由於利率上升、地區銀行動盪和租金增長放緩， 公寓樓的銷售正以次貸危機以來最快的速度下滑， 這 華爾街日報 報導。
今年第一季度，投資者購買了大約 140 億美元的公寓樓—— 銷售額比去年同期下降74%，根據 CoStar Group 的初步數據。 這一降幅可能是自 2009 年第一季度 77% 降幅以來任何季度的最大年銷售額降幅。
第一季度 140 億美元的銷售額是自 2012 年以來任何季度的最低金額，2020 年第二季度除外，當時大流行性封鎖有效地凍結了市場。
在 2021 年底達到頂峰的一系列創紀錄交易之後，最近建築銷售下降， 當多戶住宅部門是商業房地產領域的佼佼者時。 現金充裕的投資者對公寓樓有著強烈的興趣。 他們的首選是 陽光地帶城市 例如達拉斯、鳳凰城和佛羅里達州的坦帕，這些地方的出租房屋基本上不受監管，租金每年上漲 20% 或更多，直到去年。 -華爾街日報
上述因素的組合意味著購買公寓樓的數學計算在很多情況下都無法解決——因為購買再融資的成本隨著利率的上升而上升。 在一些主要的都市區， 租金也持平或下降，記錄增加後。
這 雜誌 還指出，由於銀行業的劇變，根據投資者和分析師的說法，為建築物融資變得更加困難，他們表示銀行要么撤回貸款，要么只以非常高的利率這樣做。
但有一種銷售方式是大多數人都更期待的：強制銷售。 近年來，許多投資者通過短期浮動利率債務購買了建築物。 由於利率上升，這些貸款的首付成本比實際要高得多 當業主第一次借錢時.
許多浮動利率貸款的餘額將在今年到期，而其建築物每月無法帶來足夠現金的借款人可能不得不出售其建築物以償還債務。 -華爾街日報
總部位於達拉斯的房地產投資公司 RREAF Holdings 的首席投資官格雷厄姆索登表示：“沒有人願意在不必要的情況下遭受損失。”
公寓樓的趨勢遵循更廣泛的住宅市場的類似回調，其中 房價自 2012 年以來首次出現同比下跌，出於相同的基本原因，銷量也急劇下降。
根據 MSCI 有形資產定價指數，2 月份多戶住宅的價格與去年同期相比下降了 8.7%。
追踪上市房東的格林街發現了一個 建築價值下降 20% 從 2021 年末的高點開始。
與此同時，經紀人和投資者 預計建築銷售不會很快回升 – 部分原因是計劃於今年交付的近 500,000 台新設備積壓，幾乎是近 40年.
Northmarq 經紀公司多戶型業務總裁特雷弗·科斯科維奇 (Trevor Koskovich) 表示，“我們正處於今年到期的浮動利率貸款的早期階段，以及打擊不同粉絲的各種事情。
